Crédito com garantia de imóvel
Você está pagando 2,54% ao mês por um dinheiro que poderia custar 1,09%.
Com o seu imóvel como garantia, o risco do banco cai e o preço do dinheiro cai junto. Até R$ 3 milhões, em até 240 meses, sem sair de casa e sem deixar de usar o imóvel.
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A mesma necessidade, quatro preços diferentes.
Mesmo valor, mesmo objetivo. O que muda é a garantia.
- Cartão de crédito rotativo16,13%a.m.
501,6% ao ano
- Cheque especial7,68%a.m.
143,0% ao ano
- Empréstimo pessoal5,53%a.m.
90,8% ao ano
- Capital de giro PJ2,54%a.m.
35,1% ao ano
- Crédito com garantia de imóvel1,09%a.m.
13,9% ao ano
Referência BCB, 03–07/08/2026 (mediana por instituição). Fonte: Banco Central do Brasil (taxas por instituição financeira). Condições reais variam conforme perfil e instituição.
Por que fica mais barato.
O risco muda de lado
Sem garantia, o banco precifica a possibilidade de não receber. Com um imóvel registrado em alienação fiduciária, essa possibilidade despenca — e o preço acompanha.
O prazo estica
Capital de giro costuma caber em 24 ou 36 meses. Com garantia, o mesmo valor se dilui em até 180 — o que muda completamente o impacto no fluxo de caixa.
O imóvel continua trabalhando
Alienação fiduciária não é venda e não é penhora. Você mantém a posse, o uso e a locação, se houver. A garantia só é executada em caso de inadimplência.
Isso faz sentido para você?
Faz sentido se
- Você tem imóvel próprio avaliado acima de R$ 300 mil
- Precisa de R$ 100 mil ou mais
- Está pagando juros altos em outras linhas e quer trocar por dívida barata
- Precisa de capital para investir no negócio, não para consumo
- Consegue comprometer até 30% da renda familiar com a parcela
Não faz sentido se
- O imóvel está em nome de terceiros ou tem pendência judicial
- O valor pretendido passa de 60% do valor do imóvel
- Você busca crédito sem garantia — nesse caso temos outras soluções
Nove instituições, uma proposta sua.
Sem custo para você. Somos remunerados pela instituição que fecha a operação.
- Bradesco
- Itaú
- Santander
- Galleria Bank
- Inter
- CashMe
- C6 Bank
- Daycoval
- Trinnus
Perguntas frequentes
Preciso quitar o financiamento do imóvel antes?
Não necessariamente. Existe o interveniente quitante: a nova instituição quita o saldo devedor e assume a garantia. É avaliado caso a caso.
Continuo morando ou alugando o imóvel?
Sim. A posse e o uso permanecem integralmente seus.
Qual o valor mínimo do imóvel?
R$ 300 mil. O crédito vai até 60% do valor de avaliação.
Qual o prazo máximo?
240 meses. A soma da sua idade com o prazo não pode passar de 80 anos.
Vocês cobram alguma coisa?
Não de você. Nossa remuneração vem da instituição financeira.
Duas perguntas e você sabe quanto o seu imóvel libera.
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